اذا بالعقار نبداْء

الأخ بوب ، على قولك اجتهاد ولو كان خطأ :

أقترح مبدئيا وضع عدة جداول :

الجدول الأول : بيانات العملاء ، وفيه بيانات العميل الشخصية، ولا يكون فيه شيء من بيانات العقار .

الجدول الثاني : بيانات العقارات المعروضة ، وفيه بيانات العقار ، كالموقع (الحي ، المخطط ) ، ونوع العقار (عمارة ، فيلا ، شقة ، بيت شعبي ، أرض ، الخ) ، ويكون هذا الجدول خاصا بالعقارات المعروضة ، ويلزم منه أن تكون هذه العقارات موجودة فعلا ، وبياناتها مكتملة .

الجدول الثالث : بيانات العقارات المطلوبة ، وفيه مواصفات العقارات المطلوبة بمعايير عامة ، كالموقع والنوع والمساحة والثمن، لأنه مثلا يأتي زبون يطلب فيلا في حي السليمانية مساحتها لا تقل عن 600م وثمنها لا يزيد على 700 ألف . فتسجل هذه الطلبات في جدول .

ويمكن أن تدمج بيانات العقارات المطلوبة والمعروضة في جدول واحد مع حقل لبيان هل العقار معروض أو مطلوب .

الجدول الرابع : رغبات العملاء ، وفيه ثلاثة حقول : حقل لرقم العميل ، وحقل لعقاره المعروض ، وحقل لعقاره المطلوب ، وفي حالة تعدد رغباته يكون له أكثر من سجل حسب عدد رغباته .

الجدول الخامس : جدول البيع والإيجار ، وفيه حقل لرقم المشتري أو المستأجر ، وحقل لرقم البائع أو المؤجر ، وحقل للعقار المبيع أو المستأجَر ، وثمن البيع أو الأجار ، ورقم وتاريخ العقد .

الجدول السادس : جدول الصيانة : وفيه حقل لرقم العقار ، وحقول لبيانات عملية الصيانة ، كتاريخها ونوعها وتكلفتها .

هذه بعض الأفكار ، أرجو أن تقبلها كمساهمة متواضعة في هذا الموضوع .

وفقكم الله وأعانكم .

لاتنسى موضوع ادارة الاملاك حيث كثير من المكاتب تعرض هذه الخدمه مقابل جزء من الدخل

ما المراد بإدارة الأملاك ؟ الذي أعرفه هو أنها تشمل الصيانة والعرض للإيجار والتأجير ، وايضا متابعة من لم يدفع إيجاره ، ومطالبته بالإيجار .

إذا ربما نحتاج إلى فصل عقود الإيجار عن عقود البيع ، بأن نجعل لها جدول خاص ، يحتوي على وقت بداية الإيجار ، ومدة استحقاق أقساط الإيجار ، يعني هل هي كل ستة أشهر أو كل ثلاثة أشهر أو سنوية ؟ ومبلغ كل قسط ، ومبلغ التأمين ، ومقدار عمولة المكتب .

ثم نحتاج إلى جدول ثاني للمبالغ المستحصلة من المستأجرين ، وهل هي إيجار أو تأمين أو غير ذلك ، ووقت تحصيلها.

الصراحة الموضوع بدأ يكبر ، وإن تم فستكون قاعدة البيانات محترمة جدا.

وفقكم الله وأعانكم .

يعطيكم العافية يا شباب

واذا تم ها العمل سوف يفيد الكثير

من اصحاب مكاتب العقار .

========

توضيح بسيط :

بعض تجديد ايجار العقار تتم مباشرة

دون وسيط(المكتب) فقط بين المستاجر والمؤجر

لذا من الافضل جعل فقرة تجديد الايجار

اختياريه اما عن طريق المكتب او عن طريق مباشر .

========

واذا تبون الموضوع يكبر اكثر لاتنسون المساهمات

العقارية(المشاركين ، عدد الاسهم ، قيمة السهم ،

مساحة السهم ، مساحة المساهمة ....الخ)؟؟

والصراحة ان موضوع المساهامات اصبح شئ ضروري

في مكاتب العقار .

===========================

وللجميع التحية

يعطيك العافيه ياحارث والاخ mohedss

لاارى ان نضيف الاسهم حاليا لانها شبه منفصله عن هذا الموضوع وان كنتم ترون اعتقد بعد الانتهاء من هذه يكون افضل

وبخصوص دمج العقارات المعروضه مع المطلوبه ليس حسنا لان هناك اختلاف كلي بينهما

وبخصوص : رغبات العملاء لم افهم ماتقصد هل لك ان توضح لو سمحت

وارى انه من الافضل فصل عقود الايجار عن عقود البيع

وطلب اخير يااخوان هنا لسنا لغرض تجاري مثل ماهو فائده لذا اتمنى من الجميع المشاركه ولو فقط بدعمنا معنويا يااخ خضر وابوحمود مو عوايدك انك تسكت

بالنسبة لرغبات العملاء :

عندك بيانات عملاء . وعندك بيانات العقارات ، المطلوبة والمعروضة ، كل في جدول مستقل.

تحتاج إلى ربط بين العميل والعقار : هل تربط بينهما مباشرة ؟ لا أظن أن هذا جيد ، لأنه قد يكون للعميل أكثر من عقار معروض ، فمثلا أحد العملاء عنده عمارة فيها 20 شقة ، المفروض كل شقة لها بيانات مستقلة ، والعميل واحد ، إذن نحتاج إلى الربط بينهما بواسطة جدول سميته "رغبات العملاء" ، يحتوي على حقل لرقم العميل ، وحقل لرقم العقار المعروض ، وحقل لرقم العقار المطلوب، وفي حالة تعدد الرغبات تتعدد السجلات ، مثلا العميل رقم 3 ، يعرض العقارات 5 و 8 و 11 ويطلب عقار رقمه 7 ، وهناك عميلين آخرين أرقامهما 6 و9 يطلبان العقار 7 يكون عندك لهذا في جدول الرغبات ست سجلات :

العميل 3 العقارالمعروض 5 ----العميل 3 العقارالمعروض 8

العميل 3 العقارالمعروض 11----العميل 3 العقار المطلوب 7

العميل 6 العقار المطلوب 7----العميل 9 العقار المطلوب 7

أرجو أن يكون هذا صحيحا ، ولعل هناك أفكار أفضل .

بالمناسبة الأخ بوب : أجد أني مضطر هذه الأيام لتقليل زياراتي للمنتدى لظروف خاصة ، لذا أرجو المعذرة إن لم أتواصل معكم باستمرار .

ارى ليس من الجيد ربط المطلوب والمعروض كما قلت لانه يضيف تكرار حيث في الغالب سيكون عرض بدون طلب او العكس لان عادة العميل يعرض او يطلب ونادر ماتجتمع الغرضين

فارى ان يكون هناك جدول الطلبات وفيها حقل لرقم العميل وحقل لرقم العقار الموجود

ماقصرت ياحارث انا بسوي مبدئيا البرنامج وابي انزله هنا لعل الباقين يتحركون شوي